Nákup nebytových obecných priestorov bol vždy nepríjemný. Spravidla sa nachádzajú v centrálnej časti mesta. A za relatívne nízke náklady na meter štvorcový ich mnohí chcú kúpiť: mladé firmy na zvýšenie svojho postavenia a veľké organizácie - na optimálne umiestnenie svojich kancelárií.
Inštrukcie
Krok 1
Ak chcete odkúpiť nebytový obecný majetok, napíšte žiadosť a kontaktujte Výbor pre správu mestského majetku miestnej správy. Pripravte sa na to, že žiadosť bude posúdená do jedného mesiaca. Potom dostanete písomnú odpoveď od mestských úradov o cene nehnuteľnosti. Pretože nemáte prednostné právo na odkúpenie priestorov, bude vám ponúknutá účasť na aukcii, ktorá sa uskutoční, ak bude dostatok záujemcov. O dražení budete informovaní dodatočne.
Krok 2
Ak ste nájomcom nebytového obecného majetku viac ako dva roky, máte predkupné právo. A podľa federálneho zákona č. 159-F3 to môžete urobiť obídením aukcie.
Krok 3
Ak nemáte dostatok peňazí na vloženie celej sumy naraz, môžete získať splátkový plán na tri roky. Toto by sa malo premietnuť do vyhlášky. Banky poskytujú v takýchto prípadoch pôžičky malým a stredným podnikateľom za výhodných podmienok.
Krok 4
Pri kúpe mestského majetku na splátky musí byť uvedený postup, podmienky a výšky platieb, ktoré sú premietnuté v zmluve o predaji nebytového priestoru. Tiež označuje úplnú adresu, oblasť a ďalšie parametre, ktoré vám umožňujú plne reprezentovať predmet zmluvy. Podmienkou zmluvy je cena kupovanej nehnuteľnosti, ktorá je stanovená dohodou strán a môže byť vyššia alebo nižšia ako odhad zásob.
Krok 5
Do štátnej registrácie prevodu vlastníckeho práva nemá kupujúci právo nakladať s týmto majetkom, pretože toto právo stále patrí predávajúcemu. Ten zase nemá právo ho používať až do prevodu práv na kupujúceho. Strany podpisujú akt prevodu majetku, po ktorom sa povinnosti predávajúcej strany považujú za splnené.
